|
|||||||||||||
|
|||||||||||||
Статьи 652 |
||
Рубрикатор
|
Тонкости покупки квартиры на вторичном рынкеВторичный рынок жилья в нашей стране привлекает все больше покупателей. По одной простой причине, покупка вторичного жилья является намного безопасней, чем участие в таком рискованном процессе как долевое строительство. Помимо этого стоимость между квадратными метрами уже обжитых квартир и новостроек на вторичном рынке недвижимости не особо отличается. В результате найдется немало желающих без промедлений стать владельцем такого типа недвижимости. Что необходимо знать при покупке вторичного жилья?Надо отметить, что покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости связана с риском и имеет свою специфику. Так что лучше тем, кто планирует улучшить свои жилищные условия серьезнее отнестись к оформлению купли-продажи. В противном случае внезапно выясненные обстоятельства и некорректно оформленные документы могут стать причиной того что человек не только останется без квартиры, но еще и потратит свои сбережения на судебные разбирательства. Перед тем как приобрести приглянувшуюся вам квартиру, да еще и по цене ниже, чем обычно предлагает вторичный рынок жилья в этом же районе, лучше задумайтесь над тем, что вынудило хозяина квартиры прийти к такому решению. Обратите внимание, не выставлены ли на продажу в этом же доме N-е количество квартир, для вас должно это послужить сигналом тревоги. Приобретая на вторичном рынке жилье, обратите внимание на перспективу развития и расширение района, где продается квартира. Например, мало кого устроит жить в окружении нескончаемых объектов строительства. Чтобы такого не произошло, заранее побеспокойтесь об этом и узнайте в районной администрации, не запланировано ли здесь массовое строительство. И, конечно же, убедитесь в том, что выбранный вами район проживания имеет удобную транспортную развязку и недалеко от вашего дома находятся, к примеру, школа, детский сад, магазин и т.д. Вторичный рынок жилья может таить в себе много неожиданностей, и потому стоит обратиться за информацией к бесценным источникам, которыми являются пенсионеры, отдыхающие на лавочке. Уж они то и поведают вам о том, о чем вы могли бы и не узнать до самого вселения в свои новые владения. Расспросите их, бывают ли в доме перебои с водоснабжением и насколько часто, отмечена ли в данном районе преступность, и главное не забудьте разузнать о том, что за человек хозяин понравившейся вам квартиры. Надо отметить, что от личности владельца квартиры, его психического здоровья, семейного положения и наличия детей несовершеннолетнего возраста зависит многое, а именно успешное приобретение недвижимости. Уточните, является ли продавец квартиры ее законным владельцем. В случае если на вторичный рынок жилья квартира была выставлена не собственником имущества, а лицом, действующим по генеральной доверенности, стоит обратиться за уточнениями правильности этого документа к нотариусу, который занимался его заверением. Перед тем как оформить куплю-продажу удостоверьтесь, что в квартире больше никто не прописан. Для этого у продавца потребуйте справку с паспортного стола, а еще лучше отправьтесь за информацией сами, так как бывали ситуации, когда справку подделывали. Может выясниться, что в приватизированной квартире ранее были приписаны несовершеннолетние дети, в таком случае обязательно уточните, принимали ли они участи в приватизации. Все дело в том, что несовершеннолетний ребенок, не участвовавший в приватизации, после достижения им 18 лет может подать заявление в суд о признании приватизации незаконной, той квартиры, которую вы уже давно купили. Также выясните, когда и куда были выписаны несовершеннолетние дети, так как выписка все равно оставляет за детьми право пользования квартирой. Вторичный рынок жилья это большое количество «подводных камней». Здесь рассмотрим еще один вариант, это выписка из приобретаемой вами квартиры у собственника его члена семьи находящегося в местах лишения свободы. В данной ситуации потребуйте от хозяина квартиры юридически оформленное согласие этого человека на приватизацию квартиры выставленной на продажу. В противном случае, вернувшийся из «мест не столь отдаленных» человек может смело подать в суд заявление о расторжении сделки. Чтобы избежать неприятных ситуаций и рисков лучшим выходом при покупке квартир, которые предлагает вторичный рынок жилья, станет обращение за помощью к профессионалам. При этом агентства недвижимости также стоит выбирать с осторожностью. Здесь стоит вспомнить поговорку о том, что скупой платит дважды. Решать вам кому лучше довериться при покупке известному и крупному агентству недвижимости или частному маклеру, который за свои услуги берет совсем немного денег. Я почему-то уверена, что большинство из вас, те, которые дочитали статью до конца, отдадут предпочтение солидным компаниям недвижимости.
|
|
||
Администрация портала не несет ответственности за достоверность информации.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на "RVM.SU" обязательна. |
|