Договор купли продажи жилого помещения

На сегодняшний день жилое помещение (квартира, дом, дача) это популярный объект, который требует оформления договора купли продажи. Договор купли продажи жилого помещения предусматривает следующие действия: продавец он же владелец жилья обязуется квартиру, жилой дом или прочее жилое помещение передать покупателю в собственность. При этом покупатель, принимая жилое помещение во владение, обязуется уплатить за объект оговоренную денежную сумму.

Особенности оформления договора купли продажи

Так как любое жилое помещение представляет собой согласно законодательству вид недвижимости, то к договору купли продажи жилого имущества имеют отношение нормы § 7 гл. 30 ГК РФ (чем и регламентируется продажа объектов недвижимости).

В связи с тем, что квартиры, дома (гражданские жилые  объекты) имеют свои особенности, договор купли продажи жилого помещения заключается в особом порядке. Ранее существовал закон (ст. 239 ГК РСФСР) по которому договор купли продажи оформлялся в нотариальном порядке, после него следовала процедура регистрации в исполнительных государственных органах.

Сегодня же Гражданский Кодекс РФ не обязывает и не предусматривает заключение договора купли продажи жилого объекта в нотариальном порядке. В соответствии со ст. 550 Гражданского Кодекса РФ договор купли продажи недвижимого жилого имущества оформляется в письменном виде, при этом составляется один документ, который впоследствии подписывают стороны. При несоблюдении данного правила в соответствии со статьей 550 Гражданского Кодекса РФ оформленный договор купли продажи жилого помещения может быть признан не действительным. Заключенным договор продажи жилой недвижимости будет считаться в том случае, когда обе стороны подписали единый документ, сформулированный  с учетом определенных условий.

При переходе прав собственности на жилую недвижимость необходима государственная регистрация 

В случае, когда одна сторона выявляет нежелание регистрировать переход прав собственности на объект жилой недвижимости, другая сторона имеет право через суд потребовать осуществления процесса регистрации. При этом та сторона по чей вине вовремя не была произведена регистрация прав собственности обязана возместить убытки другой стороне. (Об этом говорится в п.3 ст. 551Гражданского Кодекса РФ).

Договор купли продажи жилого помещения также предусматривает внесение в документ данных, которые позволяют определить, где располагается объект недвижимости (в составе еще какого-либо недвижимого имущества или на отдельном земельном участке). В случае, если в документе подобные данные отсутствуют, условия передачи получения недвижимости считаются сторонами не согласованными а договор соответственно не заключенным. Помимо этого в договоре купли продажи недвижимого жилого имущества должна быть указана цена объекта. При несоблюдении данного правила договор купли продажи будет считаться также недействительным.

Специальное правило при продаже жилых объектов

Одним из условий при продаже жилого помещения (квартиры, дома или их частей) является внесение в документ условий касаемо перечня лиц проживающих в помещении и имеющих по закону право на пользование данной жилой площадью даже после ее покупки (п. 1 ст. 558 ГК РФ). В случае если в договоре отсутствуют указанные условия по закону и в соответствии с абз.2 п.1 ст. 460 Гражданского Кодекса РФ покупатель вправе расторгнуть договор купли продажи или потребовать снизить стоимость жилого объекта.