Бурное обсуждение законопроекта "О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ и иные законодательные акты в части законодательного регулирования отношений по некоммерческому  найму жилых помещений" состоялось в рамках Строительной недели Московской области. Накануне второго чтения закона, представители бизнеса, желающие развивать рынок арендного жилья, высказали свои пожелания и опасения в отношении мер государственной поддержки строительства проектов наемного жилья.

В России около 5% жилого фонда сдается в аренду, оставшиеся 95% находятся в собственности, для сравнения - в США процент арендного жилья составляет до 70%. "Главными задачами проекта развития наёмного жилья органы власти считают создание легального рынка аренды, сокращение "очередей" на жилье, увеличение объемов строительства, а также поиск золотой середины между стоимостью социального найма и рыночной стоимостью аренды",  - сообщил Александр Пузанов, генеральный директор "Института экономики города". Законопроектом предусматриваются, в том числе меры по экономическому стимулированию создания проектов арендного жилья - налоговые льготы для инвесторов, нанимателей и наймодателей, и предоставление участков под строительство на бесплатной основе. По информации эксперта, средняя стоимость арендного жилья с государственной поддержкой будет составлять 8 - 15 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру 40 м2. "Это соответствует уровню доходов российского среднего класса", - подчеркнул Александр Пузанов. 

Представители бизнеса, тем не менее, опасаются, что предлагаемых в законопроекте мер не достаточно для эффективной экономики проектов. Как отметил представитель пенсионного фонда "Благосостояние", пока реальными инвесторами в этом сегменте могут выступать крупные пенсионные и страховые фонды, девелоперы же скорее будут нести функцию подрядчиков. "Налоги убивают экономику проектов арендного жилья, необходимо установит для инвесторов льготные условия по НДС и налогу на землю, остальные вопросы можно решить в процессе", - отметил сотрудник фонда. Эдуард Малышев, директор компании "Русская недвижимость" (компания реализовала проект арендного жилья в Калужской области), уверен, что основная проблема этого рынка - поиск "длинных" денег. "Мы не нуждаемся в больших преференциях со стороны государства, гораздо важнее для нас иметь доступ к недорогим инвестиционным средствам", - прокомментировал бизнесмен.

Александр Шарапов, Вице-президент ГУД, Полномочный представитель ГУД в ЦФО, президент NAI Becar озвучил в ходе дискуссии мнения профессионального сообщества о готовящемся законопроекте. "Узкими" местами игроки рынка считают неопределенный механизм получения инвесторами налоговых льгот и преференций, запрет на продажу арендного жилья нескольким инвесторам, а также вероятность возникновения коррупционных схем в связи с изменением в законодательстве. "Законопроект нуждается в детализации и утонении многих моментов, важных для инвесторов. Пока же, мы относимся к нему насторожено. Но, тем не менее, я уверен, что рынок арендного жилья будет развиваться быстрыми темпами в самое ближайшее время. Так как коммерческие проекты арендного жилья уже показывают отличную доходность и доказывают свою актуальность. Офисному рынку в России чуть больше 15 лет, первые сделки по продаже офисных зданий западным фондам пошли после 2000 года. До этого офисы строили только под свои нужды и не рассматривали такие проекты как доходный бизнес. С рынком арендного жилья, я уверен, будет тоже самое. Особенно, если новый закон учтет интересы бизнеса. Все цели реальны и достижимы, только дайте нам еще немного стимулов", - резюмировал Александр Шарапов.

Ваше имя:   Код протекции:   Ваш комментарий:

MosBuild 2024 - экспозиция отделочных материалов

14.03.24

Более 640 экспонентов представят на MosBuild 2024 экспозицию отделочных материалов

Пресс-релиз, 14 марта 2024

 <... 115

МЕСЯЦ ДО ВЫСТАВКИ MOSBUILD 2024

06.03.24

130 MosBuild2024 - искусственный интеллект 06.03.24 128 Конференция «Окна 360°» на MosBuild 2024 28.02.24 Конференция «Окна 360°» на MosBuild 2024: будущее оконной индустрии в практических кейсах и рабочих инструментах для развития бизнеса<... 156 Новости компаний Представлен обновленный модельный ряд бойлеров косвенного нагрева Bosch 4276 Кузнецов А. Н, гендиректор ООО «ПГК»: новые правила работы кладбищ Москвы необходимо упрощать2578 Краском предлагает новый быстросохнущий сварочный межоперационный грунт2417 Батимат 20163956 Мосцветторг приглашает: экспозиция на выставке ЦветыЭкспо от лидера 3492 Все новости компаний Справочник компаний |  Новости и события |  Новости компаний |  Тендер |  Рейтинг компаний |  Выставки |  Объявления |  Справочник |  Общение © 2010, Строительный портал «RVM.SU» о ремонте и строительстве. Администрация портала не несет ответственности за достоверность информации. При полном или частичном использовании материалов ссылка на "RVM.SU" обязательна. Реклама на портале    |    Реклама в газете    |    Контакты Наш телефон в Москве: +7 (499) 947-07-86